Sturzenegger enviará en junio al Congreso la desregulación del sector inmobiliario para bajar costos de compraventa
Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, confirmó que el Gobierno mandará al Congreso en junio un paquete de reformas para desregular el mercado inmobiliario. El objetivo es eliminar trabas que encarecen la compra, venta y construcción de casas y departamentos, y abrir paso a más competencia. Todo esto se presentó en un evento del sector en la UCA.
Qué cambios se vendrian
🔹Eliminar los honorarios mínimos que fijan los corredores inmobiliarios
🔹Revisar la matrícula obligatoria de los profesionales
🔹Bajar las barreras para que ingresen nuevos operadores al negocio
🔹Reducir regulaciones en las compraventas de inmuebles
Críticas a los colegios inmobiliarios
Durante su charla en el evento Real Estate 2026 en la UCA, Sturzenegger apuntó contra los colegios profesionales. Dijo que fijar honorarios mínimos, exigir matrícula obligatoria y poner barreras para nuevos operadores son privilegios que terminan pasando la cuenta a la gente común. Según él, estas reglas transfieren plata de la sociedad a un grupo reducido y frenan la innovación. La meta es que el mercado funcione más libre, donde los servicios se paguen por su valor real y no por imposiciones.
Resultados de la desregulación de alquileres
Sturzenegger defendió la decisión de eliminar la vieja ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Según los datos que presentó, la oferta de inmuebles en alquiler creció un 300% y los precios reales bajaron cerca del 30%. Ahora los contratos son más flexibles: plazos más cortos, condiciones a medida y hasta opciones híbridas atadas a una futura venta.
Perspectivas para los precios de las propiedades
El ministro fue optimista sobre el futuro. Explicó que si Argentina crece con exportaciones de energía, minería y agro, va a entrar más dólares y el peso se fortalecerá. Eso, dijo, va a empujar al alza los precios de los inmuebles medidos en dólares. Además, el desarrollo se puede extender a ciudades del interior, como Neuquén con Vaca Muerta.
El boom de créditos hipotecarios que viene
Uno de los puntos más fuertes fue el pronóstico de fuerte crecimiento en los préstamos para comprar vivienda. Hoy el stock total de hipotecas ronda los US$5000 millones. Sturzenegger estimó que en los próximos 10 años podría multiplicarse por 10 si los bancos captan parte de los más de US$200.000 millones que los argentinos tienen afuera del sistema financiero. Los créditos UVA seguirían siendo la herramienta principal, con tasas iniciales cercanas a UVA + 8%. Los bancos, con menos inflación, van a salir a buscar ahorros a largo plazo.
Margen para abaratar la construcción
Por último, aseguró que la construcción en Argentina todavía tiene espacio para bajar costos eliminando distorsiones regulatorias y abriendo más competencia en insumos.
Cómo está el mercado hoy
Ya hay señales de recuperación, sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en marzo se firmaron 5.590 escrituras, un 17,8% más que el mismo mes del año anterior. El precio promedio de publicación llegó a US$2.459 por metro cuadrado, con subas en barrios como Saavedra, Núñez y Agronomía. Un monoambiente promedio cuesta alrededor de US$108.000 y los tiempos de venta se acortaron mucho.