Construcción: el metro cuadrado en dólares ya roza el récord
En marzo de 2026 el costo de construir en la región de La Plata volvió a subir, y el valor del metro cuadrado medido en dólares ya está cerca del máximo histórico registrado en 2017. Según el informe mensual de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el sector muestra un aumento moderado en pesos pero más fuerte en dólares, en un contexto de demanda baja y dólar controlado.
Qué pasó con los precios
El metro cuadrado llegó a $2.064.767, con una suba del 1,81% en el mes, sin incluir el IVA sobre la mano de obra ni sobre los materiales. En lo que va del año acumula 3,51% y en los últimos doce meses subió 21,97%. En dólares, en cambio, saltó 4,2% y cerró en US$1.493,50. Quedó solo US$54 por debajo del récord de abril de 2017. La cercanía al récord en dólares complica la rentabilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios porque los precios de venta no acompañan los costos. Esto genera incertidumbre en el sector privado de la construcción y mantiene la actividad en un nivel bajo, sin impulso de la obra pública.
Por qué sube más en dólares
🔹 Desde septiembre de 2025 el aumento en dólares fue del 17,23%, mientras que en pesos fue del 10,69%.
🔹 Apymeco explica que muchos materiales volvieron a precios más normales después de subas fuertes anteriores y que la débil demanda impide trasladar todos los costos a los precios finales.
La situación del mercado inmobiliario
El presidente de Apymeco, Nicolás Marín, señala que hoy es difícil vender departamentos nuevos en gama media a estos valores de construcción. Los usados se mueven entre US$1.100 y US$1.300. A diferencia de 2017, ahora el mercado está deprimido y los precios de venta no siguen el ritmo de los costos, lo que reduce mucho la rentabilidad de nuevos proyectos.
Datos de los materiales
🔹 Los materiales subieron 1,65% y la mano de obra 1,53%.
🔹 Los mayores aumentos: ladrillos huecos (+16,03%), cemento y arena (+6% cada uno).
🔹 Bajaron: materiales para instalaciones de agua (-15,01%), mallas y alambres (-4%) e hierro redondo (-1,03%).
A pesar de todo, el despacho de cemento creció 18,4% respecto a febrero y 11% interanual, lo que muestra algo de actividad en las obras en curso.
El índice se calcula sobre un edificio de departamentos de 10 pisos en La Plata y no incluye impuestos, valor del terreno ni ganancia del desarrollador.